Kiinteistöjohtamisen kumppanuus rakentuu yhteistyölle

Kevan kiinteistösijoitusyksikkö ja NIEMCO ovat tehneet tiivistä yhteistyötä jo vuodesta 2016. NIEMCO isännöi useaa Kevan toimitilakohdetta. Kumppanuus on kehittynyt vuosien varrella merkittäväksi osaksi molempien toimintaa ja menestystä. Osapuolet ovat toteuttaneet yhdessä useita projekteja, kehittäneet toimintatapojaan ja rakentaneet luottamusta. Molemminpuolinen avoin kommunikaatio, yhteiset tavoitteet ja pitkäjänteinen suunnittelu ovat yhteistyön kulmakiviä.

Vuokralaistyytyväisyys

Kevan ja NIEMCO:n yhteistyö näkyy myös vuokralaisten arjessa. KTI eli Kiinteistötieto Oy on suomalainen yritys, joka kerää ja analysoi kiinteistömarkkinoiden tietoa. Viimeisimpien KTI 2024 vuokralaistyytyväisyyskyselyiden perusteella palautteet ovat olleet myönteisiä: tilat koetaan toimiviksi ja palvelu asiantuntevaksi. Tyytyväisyyden taustalla ovat toimiva vuorovaikutus, aktiivinen ylläpito, nopea reagointi ja jatkuva parantaminen – kaikki tekijöitä, joita yhteistyö on vuosien aikana jalostanut. NIEMCO menestyi erinomaisesti KTI vertailuissa ja saimmekin vuoden 2024 koko Kevan vertailuaineiston parhaat tulokset kiinteistöjohtamispalvelujen kumppanina.

Ympäristö ja energia-asiat keskiössä

Yhteistyössä painotetaan myös kestävää kehitystä. Keva ja NIEMCO panostavat ympäristövastuullisiin ratkaisuihin, kuten energiatehokkuuden parantamiseen, kiinteistöjen älykkääseen ohjaukseen ja kestäviin materiaalivalintoihin. Nämä toimet tukevat sekä ympäristötavoitteita että kiinteistöjen pitkäjänteistä arvoa. Kevan ympäristöpäällikkö Tuomas Helinin johdolla on teetetty ympäristöinvestointeja merkittävään osaan NIEMCO:n hallinnoimiin Kevan toimitilakohteissa. Näissä on tehty muun muassa lämmitystapasaneerauksia ekologiseen lähi- ja kierrätyslämpöön, rakennettu aurinkovoimaloita lukuisten kiinteistöjen katoille, lisätty sähköautojen latausmahdollisuuksia ja varmistettu, että Kevan kiinteistöissä käytetty sähkö hankitaan täysin uusiutuvista lähteistä.

Yhtenä esimerkkinä Pitäjänmäellä sijaitseva KOy Helsingin Strömberginaukiolla toteutettiin 2024 merkittävä energiatehokkuushanke yhteistyössä Granlund Oy:n ja Caverion Suomi Oy:n kanssa. Hankkeessa kiinteistölle asennettiin moderni lämpöpumppujärjestelmä, jonka avulla sen jäähdytysjärjestelmistä kerätään hukkalämpöä ja kerätty lämpö ohjataan kiinteistön lämmitysverkostoon. Uuden järjestelmän myötä kiinteistön kaukolämmön kulutus on vähentynyt merkittävästi. Parhaimmillaan kaukolämmön kuukausittainen normeerattu kulutus on vähentynyt jopa yli 90 %.

Toiminnan painopiste, asiakaslähtöisyys ja läsnäolo

Vaikka Suomen suurimman eläkevakuuttajan Kevan perustehtävä on ennen kaikkea varmistaa eläketurvan toteutuminen, yksi sen perusarvoista luotettavuuden ohella on kuitenkin olla ilahduttava. Kiinteistösijoittamisessa ilahduttavuus tarkoittaa sitä, että tavoitteena on olla helposti lähestyttävä ja asiakaslähtöinen vuokranantaja.

Yhtenä Suomen suurimmista kiinteistösijoittajista Kevalla on tarvittava ammattitaito, verkostot ja rahalliset resurssit toteuttaa asiakkailleen toimivia ja viihtyisiä tiloja samalla eläkevaroista hyvin huolehtien. NIEMCO tuottaa Kevalle kiinteistöjohtamisen palveluita ja NIEMCO:n kiinteistöpäälliköt ovatkin aktiivisessa ja tärkeässä roolissa toimitilakiinteistöjä koskevissa päivittäisessä
päätöksenteossa ja johtamisessa.

Taloushallinto tukena suunnitelmallisuudessa

Talousnäkökulma on tärkeä osa kiinteistöjohtamista. Keva ja NIEMCO tekevät tiivistä yhteistyötä myös taloushallinnon saralla ja taloushallintoa toteuttaa Talousosaamon oma tiimi, joka toimii NIEMCO:n kanssa samoissa tiloissa Pitäjänmäellä. Tällä varmistetaan suunnitelmallisuus ja paras mahdollinen yhteistyö sekä luodaan perusta pitkäjänteiselle kiinteistöomaisuuden kehittämiselle.

Yhteistyö rakentuu luottamukselle

Keva on toimitilavuokraamisen vastuullinen ammattilainen ja me olemme innolla mukana rakentamassa toimivia ratkaisuja yhteistyössä heidän kanssaan.

’’Olemme ylpeitä siitä, millaiseksi yhteistyömme on kehittynyt. Keva on ollut meille tärkeä kumppani. Olemme yhdessä kehittäneet toimintaa vuokralaisten tarpeita vastaavaksi. Jatkossakin tiivis yhteistyömme varmistaa parhaat mahdolliset ratkaisut kaikille osapuolille’’, kertoo NIEMCO:n toimitusjohtaja Mika Valtonen.

NIEMCO- yhteistyöstä Kevan päässä vastaava kiinteistövarallisuuspäällikkö Jaron Moilanen korostaa luottamuksen merkitystä: ’’Paraskaan sopimusteksti ei voi korvata pitkäaikaisen yhteistyön synnyttämää luottamusta. NIEMCO:n kiinteistöpäälliköt Jussi ja Sami ovat olleet meidän Kevan kohdepäälliköiden luottomiehiä jo vuosien ajan ja ansainneet kiinteistöyhtiöiden toimitusjohtajina sellaisen aseman, jossa lähellekään joka asiaa ei ole tarpeen erikseen kysyä. Tämä sujuvoittaa molempien osapuolten työpäivää ja mahdollistaa keskittymisen olennaiseen.’’

Optimoimme kiinteistöjen arvon, kassavirran, ylläpidon, olosuhteet ja käyttäjätyytyväisyyden kiinteistön omistajille. Asiakaskuntamme koostuu yksittäisistä omistajista aina ammattimaisiin kiinteistösijoittajiin. Olemme erikoistuneet vuokraus-, kiinteistöjohtamis-, taloushallinto ja aulapalveluihin. Räätälöimme palvelumme asiakkaiden tarpeiden mukaisesti. Meillä on kokemus kiinteistöjohtamispalveluista jo vuodesta 2009.